伴隨著2012年上市公司中期業績塵埃落定，《福布斯》在近日評選出了2012亞太區最佳上市公司50強，中國企業又一次在該榜單中占據主導地位。其中有三家中國藍籌地產開發商入選，分別是龍湖地產、萬科集團和保利地產(600048,股吧)，而龍湖則是首次登上該榜單。

 

    《福布斯》指出，放緩的經濟為其篩選出了“不錯的公司”和“真正的好公司”。因此，今年亞太地區最佳上市公司50強的上榜企業都是在亞洲增長放緩以及美國和歐洲市場增長幾近于零的環境下仍欣欣向榮的公司。可以說最終上榜企業都是“精英中的精英”。

 

    龍湖成“雙料藍籌”

 

    在入圍今年最佳上市公司50強的同時，龍湖還上榜了中國民企500強，并位居重慶上榜的民企之首，該榜單是由全國工商聯所發布。

 

    兩度入圍權威排名，龍湖的強勢崛起的市場地位已然定調。據《福布斯》稱，“亞太區50強”是從1295家年營業收入或市場價值至少為30億美元的公司中篩選得出。考量了營收、盈利、資本回報率、股價波動以及前景展望等諸多因素。如果公司負債過多或一半及以上股份由政府持有，就會被淘汰出局。此外，該榜不考慮多數股權由跨國企業持有的地方分公司。

 

    不僅如此，全國工商聯所排名的門檻也大有提升。資料顯示，2012年民營企業500強的入圍門檻較2011年提高了約15.09億元。從排名來看，重慶龍湖企業拓展有限公司名列第89位，也是唯一一家進入前100名的重慶民企。

 

    龍湖的中報顯示，公司上半年營業額增長了85.3%，達到人民幣145.5億元。雖然按照全國工商聯的得排名來看，龍湖算不上上半年最有錢的企業，但在《福布斯》的標準中稱得上最“富有”的公司之一，這還在于龍湖目前的信用評級為BB＋（標準普爾）及Ba2（穆迪），且展望均為穩定。

 

    “雙穩壓閥”可持續

 

    眾所周知，龍湖一直采取“雙穩壓閥”的戰略促進銷售，即依靠多元化的產品線和區域布局來保證業務增長。龍湖集團首席執行官邵明曉表示，今后還將保持積極的銷售策略和穩健的財務狀況保持高去化率和高周轉率，為股東帶來理想回報。

 

    龍湖地產品牌總監許桐琿也表示，龍湖過去一年之所以能保持業績的增長，一方面是西部區域銷售占比的貢獻，另一方面主要緣于剛需及首次改善型產品持續熱銷。

 

    據許桐琿介紹，今年上半年來自于重慶、成都等西部區域的銷售貢獻占比超過50%，重慶地區銷售額達到57億元，占了整個銷售額的1/3,。同時，龍湖也在向涵蓋剛需、改善性、商業經營等多元化產品路線發展，在物業管理上的持續投入也為龍湖帶來可觀的回報。

　

    數據顯示，龍湖集團歸屬于股東的溢利減除少數股東權益及評估增值影響后之核心溢利較去年同期增長72.1%至人民幣33.5億元，凈資產收益率更是達16.3%。與此同時，集團現金及銀行結存達人民幣174.7億元，凈負債率僅為49%。

 

    截至2012年6月30日，龍湖地產已售出但未結算的合同銷售額為人民幣467億元。展望2012年下半年，龍湖還將有18個項目推出新一期新業態產品。并且有6個全新項目著手入市，產品將涵蓋剛需、改善性、商業經營等不同需求的客戶。