核心溢利增長72.1%至人民幣33.5億元
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手頭現金創歷史新高達174.7億元
戰略性拿地完成全國布局

 

    香港，2012年8月17日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（「龍湖」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團于截至2012年6月30日止6個月未經審計的中期業績報告。

 

主要財務表現： -  2012年上半年度合同銷售額達人民幣174.6億元，達成全年目標的45% -  營業額增長85.3%至人民幣145.5億元。物業發展營業額和投資物業租金收入分別為人民幣141.3億元及人民幣2.27億元，同比增長分別87.2%及34.8%，并錄得投資物業評估增值人民幣6.7億元 -  歸屬于股東的溢利減除少數股東權益及評估增值影響后之核心溢利較去年同期增長72.1%至人民幣33.5億元。歸屬于股東的核心凈利潤率為23.0% -  凈資產收益率達16.3%，在持續波動的市場中為股東創造了穩定的回報 -  土地儲備合共3,503萬平方米，平均成本為每平方米人民幣1,879元，僅為當期簽約單價的19.9%。期內補充的7幅土地基本均以掛牌底價獲得，并均位于核心城區。其中6月末成功摘取的廈門集美項目，標志著集團正式戰略性進入華南區域 -  財務狀況持續穩健，現金及銀行結存達人民幣174.7億元，凈負債率僅為49%，平均借貸成本僅為年利率6.73%，本集團的信用評級為BB＋（標準普爾）及Ba2（穆迪），展望均為穩定。 -  截至2012年6月30日，已售出但未結算的合同銷售額為人民幣467億元，為集團未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎

 

戰略“雙穩壓閥”促進銷售  八城市進入前十

 

    本集團秉承「產品聚焦、加大區域縱深、增持商業物業」的有效發展策略，物業發展業務營業額平穩增長87.2%至人民幣141.3億元，交付物業總建筑面積為1,198,338平方米（其中75,496平方米來自共同控制實體），合同銷售額達人民幣174.6億元，完成全年目標的45%。多元化的產品線及區域布局成為促進銷售的“雙穩壓閥”，由于上半年西部區域銷售占比較去年增長，剛需及首次改善型產品持續熱銷，銷售單價較去年有所回落。

 

    在實現銷售的12個城市中，8個名列當地市場前十位。除重慶，成都等成熟地區外，煙臺、無錫、常州、西安、青島、杭州也在當地立穩，陸續成為集團新的增長引擎。其中重慶龍湖上半年以超過57億的合同銷售金額，第9年蟬聯市場第一，6月份銷售套數超過2,000套，刷新集團成立至今單城市單月銷售套數記錄。

 

手頭現金流創歷史新高  戰略性完善全國布局

 

    集團在財務管理上保持一貫的審慎態度，同時積極開拓新的融資管道，維持充裕手頭現金及較低的凈負債水平，財務狀況持續穩健。截至2012年6月30日，集團手頭現金及銀行結存高達人民幣174.7億元，創歷史新高。凈負債率僅為49%，集團的平均借貸成本僅為年利率6.73%。本集團的信用評級為BB+（標準普爾）及Ba2（穆迪），展望均為穩定。2012年4月，本集團以合理的香港同業拆息加400點子的年利率成功在境外發行24.3億港幣等值3年期銀團借款，為今年內房股在海外成功籌組的首筆銀團貸款。同時，境內信貸環境較去年寬松，各大銀行對優質客戶的傾斜愈發明顯，集團上半年新增國內銀行貸款量超過預期，亦獲得更為優惠的利率條件。集團未來現金流的健康穩定得到保障。

 

    憑借充裕的現金和較低的凈負債率水平，集團于期內利用行業調整契機，以較低代價增加土地儲備，完善全國性布局，為未來持續發展提供動力。集團上半年新獲取7幅土地，總建筑面積逾228萬平米，基本均以掛牌底價獲得。6月集團成功購入廈門地塊，標志著集團正式進入華南市場，是集團執行全國性區域擴張戰略的重要一步。

 

    于2012年6月30日，本集團土地儲備合計3,503萬平方米，權益面積為3,192萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣1,879元，為當期簽約單價的19.9%。環渤海地區、西部地區、長江三角洲地區及華南地區土地儲備分別占土地儲備總額的40.2%、38.1%、20.2%和1.5%。

 

    回顧期后，集團亦成功獲取分別位于青島、泉州、大連和重慶的4幅土地，規劃建筑面積合共約369.3萬平方米。集團未來將繼續嚴格執行量入而出原則，在保障財務穩健的前提下，把握機遇審慎補充土地儲備。

 

持續提升投資物業運營能力  租金收入大幅增長35%

 

    通過持續的租戶優化和物業升級，集團投資物業運營效益顯著提升。2012年上半年，投資物業建筑面積較去年同期增長8.1%，但得益于持續的租戶優化和物業升級，租金收入大幅增長34.8%至人民幣2.27億元。截止2012年6月底，集團已開業商場面積為438,979平方米，整體出租率為98.6%。目前主要在建的商場為7個，累計在建面積為112.7萬平方米。

 

    憑借出色的物業規劃及管理水平，集團正在招商的重慶時代天街、成都北城天街等項目獲得較好的招租進展。其中，重慶時代天街以其約60萬平米的體量和組合業態，有望成為國內首屈一指的超大型城市綜合體，目前該項目1期招商順利，提前半年完成75%的招商面積簽約。

 

    得利于投資物業租金水平穩步增長以及新增投資物業逐步開工，集團2012年上半年錄得投資物業評估增值人民幣6.7億元。

 

堅持財務穩健原則  以優質的多業態產品和靈活的銷售策略支持未來平穩發展

 

    截至2012年6月30日，集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣467億元，面積為441萬平方米，為未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎。計劃于2012年和2013年竣工的物業總面積分別約為320萬平方米(其中自持物業面積約為32萬平方米)和591萬平方米左右(其中自持物業面積約為28萬平方米)。目前項目工程進展和銷售進度正常。

 

    展望未來，物業發展方面，集團目前在售主力項目達33個，其中有18個項目將于2012年下半年推出新一期新業態產品。此外，集團還將陸續推出6個全新項目面市。產品將涵蓋剛需、改善性、商業經營等不同需求的客戶，力求在波動復雜的市場中抓住需求和機遇。投資物業方面，2012年下半年重慶時代天街一期、重慶U城風尚館將開業，使集團開業的商業項目增至11個，管理建筑面積增至約72.7萬平方米, 為未來租金收入的穩步增長再添基石。2013年成都北城天街、上海酈城星悅薈和西安家悅薈將投入運營；規劃在2014至2015年開業的重慶時代天街二期、北京長楹天街也已開工建設。上述項目的建設和運營將為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實基礎。

 

    集團在財務管理方面將繼續推進「量入為出」的穩健策略，根據現金流入的情況合理規劃和安排投資及運營支出，保持集團穩健的財務狀況和負債水平。與此同時，集團將在土地儲備管理方面保持審慎態度，嚴格控制土地成本和支付節奏，利用行業調整的契機，適度增加位于戰略性地理位置的優質土地儲備，進一步完善全國板塊布局。

 

    集團首席執行官邵明曉表示：集團將依靠多元化的產品線及區域布局的“雙穩壓閥”作用，以積極的銷售策略和穩健的財務狀況保持高去化率和高周轉率，維持穩定的業務增長，為股東帶來理想回報。