龍湖地產2014上半年凈利潤人民幣40.1億元

銷售回款超90% 在手現金達181.1億元

 

香港，2014年8月4日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團截至2014年6月30日止6個月之未經審計中期業績報告。

 

主要財務表現： -            2014年上半年合同銷售額達人民幣202.8億元。嚴峻的市場環境下，回款率依然保持90%以上高位。3大區域6個城市銷售位列當地市場前十。 -            營業額增長4.7%至人民幣159.4億元。其中，物業發展業務營業額為人民幣151.9億元，較去年同期增長3.6%；投資物業租金收入為人民幣4.0億元，扣除營業稅后的租金收入為人民幣3.8億元，較去年同期增長24.1%，并錄得投資物業評估增值人民幣26.9億元。 -            歸屬于股東的凈利潤為人民幣40.1億元，較去年同期增長4.2%，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心凈利潤為人民幣21.3億元，歸屬于股東的核心凈利潤率為13.4%。 -            土地儲備合計3,959萬平方米，權益面積為3,558萬平方米，平均成本為每平方米人民幣2,259元，為當期簽約單價的20.6%。戰略性進入佛山、南京兩個新城，深化集團“擴縱深、近城區”戰略。 -            成功完成兩次大規模融資，在手現金為人民幣181.1億元，綜合借貸成本保持6.5%的低位，年期保持4.5年的高位。集團信用評級為標準普爾BB+及穆迪Ba1，展望均為穩定，保持民營房企最佳信用水平。 -            截至2014年6月30日，已售出但未結算的合同銷售額為人民幣605億元，為集團未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎。

營業額增長至159.4億元  精準投資成就項目優異表現

 

2014年上半年，集團營業額增長4.7%至159.4億元，歸屬于股東的凈利潤為40.1億元，較去年同期增長4.2%，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心凈利潤為21.3億元，歸屬于股東的核心凈利潤率為13.4%。其中物業發展業務營業額為151.9億元，較去年同期增長3.6%。交付物業總建筑面積為138.3萬平方米，物業發展業務結算毛利率為30.2%，營業額單方價格為11,994元/平方米。

 

期內，集團積極適應市場需求變化，調整地區布局和產品供應，錄得合同銷售額202.8億元，銷售面積184.6萬平方米，銷售單價10,984元。2013年取得的優質項目在期內入市，并取得良好的銷售業績。其中，北京沙河地塊的龍湖·滟瀾新宸憑借良好的地段、便捷的交通和完善的配套，開盤去化近九成，單月認購金額逾10億元。蘇州龍湖·時代天街5月首次開盤，上半年累計錄得認購金額達10億元，高居當地上半年高端樓盤市場榜首。濟南龍湖·名景臺5月首次開盤銷售即破2億元。蘇州、濟南新城市的順利開盤，使得集團實現銷售城市數增加到19個。

 

在競爭激烈的成熟區域，集團的市場地位亦進一步鞏固。在重慶、杭州、北京、成都、常州、無錫六個城市，上半年銷售金額位列當地市場前十。西部、長三角、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為74.8億元、61.9億元、54.4億元、8.1億元、3.6億元，分別占集團合同銷售額的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

 

投資物業租金增長24.1%   “持商業”戰略全國化落地

 

截至2014年6月30日，集團已開業商場總面積92.2萬平方米，整體出租率達到95.8%。租金總額人民幣4.0億元，扣除營業稅后的租金收入人民幣3.8億元，較去年同期增長24.1%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為82.2%、13.9%、3.9%，租金收入的增長率分別為28.0%、4.2%、28.0%。

 

集團目前主要在建商場10個，累計在建面積127.7萬平方米，2014年上半年度錄得投資物業評估增值26.9億元。從2014年開始，這些儲備商業物業將進入密集開業期，從而給集團帶來穩定的租金收益。預計在下半年，將有成都時代天街、西安大興星悅薈、北京長楹天街、重慶時代天街（二期）開業。其中北京長楹天街的開業將標志著龍湖布局全國的商業地產旗艦品牌——天街購物中心，首次亮相全國一線城市。截至目前，上述項目的招商情況進展優良。6月，成都金楠天街成功召開招商大會，吸引1000家商戶響應。下半年即將開業的北京長楹天街當前招商率也已超過75%。

 

預計至2017年，天街購物中心的開業數量將由目前的5個增至14個，全部位于重慶、成都、北京、杭州、上海、蘇州等6個一線及領先二線城市。屆時，龍湖持有開業商場總數將超過20個，開業總面積將超過300萬平方米。

 

擴合作策略落地  新入兩大高能級城市

 

期內，集團以合理價格購置7幅新地塊，總建筑面積192萬平方米，平均收購成本為每平方米7,380元，平均溢價率處于業內較低水平。

 

在新購入地塊之中，包括以底價購入核心城區優質地塊的南京，以及以股權合作方式獲得的佛山兩幅土地，這也令集團的城市覆蓋數從去年年底的21個上升至23個。

 

同時，集團在財務管理方面繼續推進「量入為出」的穩健策略，在保持公司穩健的財務狀況和負債率水準的同時，也將在自身專業優勢基礎上，適度擴大股權合作模式，以期抓住更多的市場機會并達成共贏。

 

期內，集團共通過合作方式實現兩個項目的開發，分別是合作開發的北京昌平沙河區域的滟瀾新宸，以及通過部分股權收購來進行合作開發的佛山項目。

 

截至2014年6月30日，集團的土地儲備合計3,959萬平方米，權益面積為3,558萬平方米。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長江三角洲地區、華南地區及華中地區的土地儲備分別占土地儲備總額的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

 

保持低成本融資優勢  在手現金處歷史高位

 

期內，集團提前贖回9.5%的7.5億美金債，并成功完成兩次境外融資，有效降低資金成本。3月份，與8家銀行簽訂銀團協議，獲得24.5億港幣及1.25億美元（共計約34.25億港幣）的5年期銀團貸款，利率為Hibor+3.1%。繼成功發行三單美元債券后，為對沖匯率風險，集團首次進入人民幣債市場，于5月在境外成功發行20億人民幣4年期債券，票面利率6.75%，是全球資本市場上最大規模的4年期人民幣債券。

 

2014年上半年，集團的銷售回款率高達90%以上，現金流健康。年中集團在手現金達至181.1億元，綜合借貸成本依然保持在6.5%的低位，年期依然保持4.5年的高位。標準普爾及穆迪對集團信用評級保持為標準普爾BB+及穆迪Ba1，展望均為穩定，優良的信用評級為集團獲得頗具競爭力的融資安排，優化債務結構。

 

展望2014年下半年，預計中國房地產市場將繼續波動調整態勢。面向未來的可持續增長，集團將繼續堅持擴縱深、近城區、控規模、持商業的戰略，并將著力抓住市場時機加快銷售，尤其是加快庫存房屋的去化，進一步加強開發成本管控水準，并適度擴大股權合作模式抓住市場機會，堅持將投資精準度放在首位。