“2013年是龍湖商業地產快速擴張的元年，集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升至30%，不斷深化龍湖‘增持商業’的發展戰略。”2月28日，在重慶舉辦的2013龍湖商業地產全球客戶答謝會上，龍湖集團商業地產部總經理魏健講述上述發展目標。
 

    擁有十年商業運營經驗的龍湖，目前擁有位于重慶、成都、北京等地共計11個商業物業項目，形成都市購物中心“龍湖天街”系列、社區特色商業龍湖“星悅薈”系列、高端家居生活館龍湖“家悅薈”系列三大多元化產品體系，2009年至2011年全年租金收入復合年增長率達42.5%。據龍湖2012年公布的年中業績報告顯示，其租金收入大幅增長34.8%至人民幣2.27億元，截至2012年6月底，龍湖集團已開業商場面積為438,979平方米，整體出租率為98.6%，并錄得投資物業評估增值人民幣6.7億元。截至2012年底，龍湖商業當年租金收入超過5億元。
 

    十年成就：全國領先經營水平 所有項目如期開業
 

    2003年，龍湖地產第一個商業地產項目——北城天街于重慶開業，此后的5年時間里，龍湖則一直專注于單項目運營，將其打造成具有全國領先經營水平的商業項目之一。數據顯示，北城天街日均客流量15萬人次，單日最高客流量突破20萬人次，已達到成熟購物中心單日客流量國際行業標準。2011年，北城天街營業額突破30億元，年租金收入2.4億， 2012年再次增長15.3%，達到2.9億元。這個作為重慶八大地標之一的項目成為龍湖“天街“系商業產品的標桿之作，同時也被列為重慶行政地名，成為國內首個以購物中心名稱命名行政道路的案例。
 

    潛行5年后，2008年至2010年，龍湖才進入項目復制、城市與業態同步擴張的時期； 2011-2012年，龍湖商業每年開業三個項目，全國化布局初現端倪，并形成了“天街”、“星悅薈”、“家悅薈”三大商業產品線。
 

    經過前十年的積淀，龍湖地產2012年商業運營所交出的成績單已相當漂亮：全年龍湖零售額同比增長13%，優于國內50家重點大型商業零售企業3個百分點，并達到5億元租金收入，4大區域完成布局，3個全新項目開業，2個全新亮相，1個全國商業地產獨一無二的整合平臺形成。
 

    “龍湖是最守承諾的商業運營商，十年來，所有商業項目均如期開業，從未有過延期。這與堅實的企業基礎與強大的合作伙伴是分不開的。”龍湖集團商業地產部總經理魏健表示。
 

    正是因為信譽與運營能力，龍湖在全球范圍內接觸并建立聯系商戶已超過3000家，引入到龍湖商業體系1526家，跟隨龍湖進入不同地區和項目的品牌達到215家，達成戰略合作品牌的近200家。

   

    憑借四大核心優勢   打造客戶心中好去處
 

    清晰穩健的戰略、強健的財務支持、專業穩定的團隊以及與地產的無縫連接，是支持龍湖商業十年穩健發展的四大核心優勢。
 

    “增持商業”是龍湖“產品聚焦、加大區域縱深、增持商業”核心戰略的之一，堅持穩步發展持有型商業物業，是打造下一代提升集團盈利水平新引擎的重要支撐，也從收入來源上進一步平衡市場波動帶來的風險。
 

    “集團每年將銷售回款10%以內的資金投入商業運營，以保證商業的穩健發展。”魏健表示。據龍湖公布的數據顯示，2012年全年銷售業績為401.3億元；截至2012年6月30日，龍湖手頭現金及銀行結存高達人民幣174.7億元，凈負債率僅為49%，平均借貸成本僅為年利率6.73%。
 

    此外，商業與地產的無縫鏈接，以及同路人的支持，均是龍湖商業進入下一個十年加速度發展期的重要保障。在商業運營領域，龍湖也將秉持注重客戶體驗、強調精細化管理的風格，無論從商業項目前期定位，到招商落戶，還是賣場的日常管理，都將圍繞客戶體驗這一核心目標，將細節做到極致，真正打造客戶心中的好產品、好去處、好服務。”