2015年11月3日，龍湖地產有限公司（“龍湖地產”或“集團”，港交所股份代號：960）公布，國際權威信用評級機構標準普爾（Standard & Poor's）近日已將龍湖地產的評級展望由“穩定”調升至“正面”，并確認對集團“BB+”的長期企業信用評級及對未到期優先無抵押票據“BB”的債務評級。標準普爾亦確認龍湖地產“cnBBB+”的大中華區信用體系長期評級和對此類票據“cnBBB”的大中華區信用體系評級。

 

    標準普爾預期，龍湖地產將繼續順利實施投資性房地產戰略和通過建設高質量的購物中心來提高現金流穩定性，因此上調龍湖的評級展望。龍湖地產審慎的財務管理、與銀行穩固的關系、在資本市場良好的地位、以及與類似評級競爭對手相比具有競爭力的融資成本，亦為公司提升評級提供有力支持。

 

    該機構指出，龍湖地產努力在未來12-24個月內顯著增加經常性租金收入，并在未來3-4年內將投資性房地產的建筑面積增加2倍多。未來2年，龍湖地產經常性租金收入的增加將能夠覆蓋其大部分總利息費用，預計這一覆蓋比率在2016年將達到60%-70%。龍湖在過去保持出租率超過90%、良好的租戶續租以及客流量和優良的資產質量，穩步實施戰略和豐富的管理經驗，會降低投資性地產快速增長帶來的執行風險。

 

    標準普爾認為，龍湖地產的市場地位穩固，在中國的品牌認知度佳，均有助于集團保持較好的業務狀況。龍湖的項目及土地儲備的地區分布廣，應可支持銷售的溫和增長。由于龍湖重點于一線城市及領先的二線城市發展項目，從而保證相對較高的利潤率，因此未來2年龍湖地產的息稅及折舊攤銷前利潤率將保持穩定。

 

    龍湖表示，此次得到標準普爾上調評級展望，充分體現龍湖“持商業”發展戰略的成效正逐步顯現。集團經過約五年有節奏、有策略、有紀律的持續投入，投資性物業板塊已漸入收獲期。2015年上半年，龍湖投資性物業收入同比增長74.7%，毛利率保持70%以上高位。

 

    截至目前，龍湖持有開業商場17個，經營面積超160萬平方米，共有三大產品系列——天街、星悅薈、家悅薈。天街系列近期新增2名新成員：9月26日開業的杭州金沙天街，是龍湖在華東商業版圖中的首個開業項目，整體出租率99%，國慶黃金周七日客流破百萬、銷售突破3000萬元；10月23日開業的成都金楠天街，開業三日客流近百萬、營業額突破3000萬元。

 

    龍湖地產表示，集團至2018年持有開業商場總數將超過20個，開業總面積預計將增至260萬平方米。投資性物業帶來的持續穩定的現金流及相對物業發展業務更優的盈利水平，有助于進一步鞏固龍湖的財務實力。除了“持商業”，龍湖也將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模”發展戰略，精準投資、提升運營效率，更加關注盤面健康、戰略堅定、面向未來的可持續增長。