香港，2017年3月24日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）公布集團截至2016年12月31日止年度之業績。

主要財務表現： -    2016年簽約額同比增長61.6%至881.4億元（人民幣，下同），創歷史新高，回款率保持90%以上高位。 -    營業額548.0億元，同比增長15.6%。其中，投資性物業收入19.1億元（不含稅收入），同比增長35.2%。 -    歸屬于股東的凈利潤91.5億元，減除少數股東權益及評估增值等影響后之核心凈利潤77.6億元，同比增長11.8%。毛利率上升1.7個百分點至29.1%。分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的35%。 -    集團凈負債率53.9%，在手現金人民幣173.6億元，綜合借貸成本進一步降至4.92%的歷史低位，平均貸款年限拉長至5.90年。 -    每股全面攤薄盈利人民幣1.57元，董事會建議派發末期股息每股人民幣0.466元，同比增長30.5%。   -    2016年收獲43幅優質土儲，全部位于一二線高能級城市，并首次進駐天津、武漢。年末土儲合計4147萬平方米，權益面積3294萬平方米。

簽約額881.4億元 歸屬于股東凈利潤91.5億元  均創下歷史新高

2016年，得益于集團持續在一二線城市獲取項目及銷售的良好表現，龍湖地產實現簽約額881.4億元，同比增長61.6%，再創歷史新高。銷售單價14642元，同比增長14.2%。

分區域看，2016年長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約額占比，分別為36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

集團營業額548.0億元，歸屬于股東的凈利潤為91.5億元，扣除少數股東權益及評估增值等影響后的核心凈利潤為77.6億元，同比增長11.8%。集團毛利潤率29.1%，同比上升1.7個百分點，歸屬于股東的核心凈利潤率14.2%。分紅比例連續第三年提升5個百分點至核心凈利潤的35%。物業發展業務營業額514.4億元，交付物業總建筑面積479.4萬平方米。

2016年，集團已售出但未結算的簽約額為737億元，面積476萬平方米，為集團未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

堅持聚焦高潛力城市圈  全國化布局拓至26城

集團延續于高能級城市的深耕布局及品牌優勢，堅持聚焦高潛力城市圈，年內以合理價格新增43幅土地，集中于北京、上海、杭州、廣州、重慶、廈門、濟南等城市，更添天津、武漢兩大高鐵路網重地。至此，集團覆蓋城市增至26個，全國化布局進一步拓展。

年內，項目獲取的區位更趨向城市中心區，單項目的開發規模也都控制在適當水平，為提升集團可售物業的周轉水平奠定良好基礎。

2016年，集團新增收購土地儲備總建筑面積為1255萬平方米。其中37.7%位于環渤海區域，32.3%位于西部地區，17.5%位于長三角地區，7.1%位于華中地區，5.4%位于華南地區，平均收購成本為每平方米6329元。截至2016年末，集團土儲合計4147萬平方米，權益面積3294萬平方米。

平均借貸成本降至4.92%  標普、惠譽授予投資級評級

年內，憑借境內AAA投資評級龍湖成功發行118億公司債，綜合借貸成本進一步下降至4.92%。而未雨綢繆的外債管控與匯率掉期，令集團以極小的外幣敞口，抵御了匯率波動的沖擊。

2016年，集團新取得91.7億元境外銀行借款，用以置換外幣借款，進一步降低敞口負債。并于2016年發行118億元公司債，固定利率介乎于3.06%至3.75%之間，期限介乎于五年至十年。借此，集團的平均借貸成本進一步降低為年利率4.92%，平均貸款年限拉長為5.90年，非抵押債務占總債務比例提升為75%。

報告期后，集團于2017年2月、3月成功發行境內綠色債40.4億元，固定利率介乎于4.40%至4.75%，期限介乎于五年至七年。

業績穩健及對資產負債表的嚴格要求，亦贏得了境外評級機構的贊譽。公司在期內獲得標普BBB-投資評級，穆迪亦逆市調增公司展望為正面，評級為Ba1，加上惠譽授予的BBB-評級，龍湖地產有望首度成為三大境外評級機構一致授予投資級的民營房企，將以全新的姿態亮相資本市場。

投資性物業收入19.1億  商業整體出租率95.1%  

集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。目前集團的投資物業全部為商場，主要分為三大產品系列：都市體驗式購物中心天街系列、小區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。

2016年再添3個「天街」項目，分處于北京、重慶和上海3城的重要軌道交通節點，以通達便捷、體驗豐富成為區域內人流匯集的歡樂入口。

截至2016年12月31日，集團已開業商場面積193.8萬平方米，整體出租率達到95.1%。不含稅租金收入19.1億元，較上年增長35.2%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為86.8%、11.4%和1.8%，租金收入的增長率分別為37.2%、26.7%和5.3%。

集團目前主要在建的商場為6個，分布于重慶、蘇州、杭州、上海等重點城市，合計在建面積為76萬平方米。

開拓兩大新業務  逐成品牌重要一環

年內，房企之間在規模增速、戰略判斷和業務選擇等方面的區隔日益顯著，龍湖地產除了聚焦主業，更試水地產領域微創新。

定位于商業綜合體內聯合辦公的「一展空間」，已陸續在北京、上海、成都落地。其中，一展空間北京長楹天街店，目前開業出租率達到95%以上；上海虹橋旗艦店，共7347平米，成都時代天街店，共1677平米，優質企業正在不斷入駐中。

2017年，滿足年輕客群品質租住及生活服務的「冠寓」開始進入市場，龍湖冠寓重慶源著店、龍湖冠寓成都金楠店、龍湖冠寓成都時代店，開業前出租率均超過80%。而冠寓和一展空間，正逐漸成為集團品牌的重要一環。

謀定后動  登上千億新臺階并力爭上游

展望2017年，分城施策調控將在一定時期內繼續存在，但一線及領先二線城市的去化仍有望維持平穩增長，而低能級城市的去庫存壓力仍然存在。細化的行業競爭將更加考驗企業品牌、投資及產品開發能力和財務穩健。

在此形勢下，龍湖地產將更加關注盤面健康和可持續增長。并將繼續堅定戰略，精準投資；強化供銷存管理，通過精準的客戶定位，高客儲轉化率來促進銷售，同時加快去化庫存，提升運營效率。

在銷售規模上，龍湖地產將穩穩站上千億新臺階，并力爭上游。2017年，集團在售主力項目將達到107個，其中30個為全新項目，54個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求的客戶，并根據市場需求調整不同產品和業態間的比例，力求在分化的市場環境中精準定位、達成目標。

2017年內將有5個天街陸續開業，租金收入亦保持增速，利潤增長和盈利能力穩定可期。面對激烈的土地市場競爭，集團仍堅持戰略導向，在一、二線城市及其城市圈內挖掘機會，對合作開發與項目收購保持開放，態度積極而決策審慎。

除了住宅開發、商業運營、物業服務及長租公寓等主渠道業務，其他創新業務的嫁接和資源導入也將摸索推進，既依托現有優勢，也必將提高集團長期的競爭門檻。

在整合加速，變局復雜的市場中，集團繼續堅持穩健的財務管理策略，在保持健康的財務狀況和負債率水平同時，通過外部合作及二級市場收購等方式，控制拿地成本、減少資金占壓。同時，在人民幣匯率趨勢性貶值的情況下，拓展融資渠道，優化債務結構，進一步拉長賬期和降低成本，令公司財務結構更加安全和穩健。

展望未來，集團將既謀發展，又有克制，希望通過組織和運營平臺的不斷迭代，在房地產此傳統行業，生長出未來企業的格局與能力，謀定而后動，在競爭中進步，在時間中沉淀，在周期中勝出，為股東創造更大價值。