3月15日，冠寓品牌發布會暨龍湖冠寓重慶源著店開業儀式舉辦。發布會上，龍湖首次發布冠寓品牌形象及品牌主張，并正式推出“核桃”、“松果”“豆豆”三條符合青年居住習慣的特色產品線。這是繼12日成都雙店開業后，冠寓落子的第二座城市，標志著龍湖冠寓開啟全國化布局。

據了解，此次龍湖冠寓重慶源著店開業173間，主力戶型為30平米套間，開業前出租率86%，明顯高于行業平均水平。加上早前開業的龍湖冠寓成都金楠店，龍湖冠寓成都時代店，目前冠寓累計開業房源已近500間。

龍湖集團副總裁兼冠寓CEO韓石表示，作為集團戰略性業務，冠寓未來將聚焦北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都等12個一線及領先二線城市，在三年內迅速形成規模優勢。

發展路線圖

2016年8月，龍湖地產中期業績會上，董事長吳亞軍宣布推出長租公寓“冠寓”品牌。僅間隔7個月時間，龍湖冠寓成都金楠店、龍湖冠寓成都時代店、龍湖冠寓重慶源著店便相繼開業，出租率均超過80%。

龍湖冠寓成都時代店公區

面對萬億級住房租賃市場，此次龍湖首次對外披露其長租公寓發展路線圖。韓石透露，除了已布局的重慶、成都外，冠寓還將聚焦北上廣深四大一線城市，及蘇州、杭州、南京、廈門等領先二線城市，目標城市12個，力爭用三年時間，躋身中國長租公寓市場前列。

以成渝兩地為例，2017年冠寓在成都的總供應量將達千間左右。而在重慶，除了已開業的龍湖冠寓重慶源著店，冠寓還將在觀音橋、石橋鋪等地開辟更多租賃房源供應市場，全年總供應量同樣約1000間。

在業務拓展方式上，冠寓不拘泥于自有物業。韓石表示，起步階段龍湖將以輕資產模式為主，會租賃其他的物業；中長期看，龍湖會逐步輕重資產并舉，最終資產輕重比2:8。

業務聚合力

從起初的項目獲取，到最終的物業服務，長租公寓鏈條覆蓋復雜的節點，這考驗著運營商的綜合能力。而龍湖地產開發、商業運營、物業服務等優勢主業，則在冠寓業務拓展、運營環節，形成有效聚合力。

作為大平臺下的小分隊，在龍湖成熟產品研發、設計建造、成本控制、項目運營及IT智能化的支持下，冠寓產品傳承龍湖24年精工品質，可力爭項目獲取7日內快速決策，獲取項目后4個月內開業。開業之后，龍湖物業則提供24小時守候，管家般的安全貼心服務。

龍湖冠寓主力目標客群定位為20-35歲年輕人，以“我家我自在”為品牌主張，旨在為租客打造溫暖便捷的青年社區。龍湖客戶研究團隊通過調研城市不同板塊的客群特征，以及他們具體的租住需求，從而保證項目選址準確，交通便利且周邊商業配套完善，最終打造的產品也能呈現租客內心最渴望的元素。

出于對租客未來生活品質的考量，冠寓還從服務人性化、社群互聯化角度出發，依托 “互聯網+智慧”線上交互模式，力圖改變業主傳統租房生活方式，而由“冠寓運營官”領銜的社群活動，便是重要措施之一。

運營官們是社群活動的組織者，也是參與者和指導者，攝影達人、旅游大使、瑜伽美女、茶道大師、健身狂人等標簽閃耀著現代年輕人的價值取向。運營官由租客選出，服務于租客，代表著租客們真實的社群活動需求，將會組織租客們真正愿參與的社群活動。

冠寓運營官授牌儀式

龍湖集團表示，公司一直關注城市發展進程中人們圍繞居住空間場景的需求變化，主動為客戶創造價值，同時挖掘新的利潤增長點。未來，龍湖將繼續聚焦住宅、商業、物業服務三大主業，針對市場中日益增長的租住需求，積極探索產品和服務的創新迭代。