2020年3月24日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2019年12月31日止全年業績。
主要財務表現： -2019年合同銷售額同比增長20.9%至2425.0億元（人民幣，下同）。 -營業額1510.3億元，同比增長30.4%。其中，投資性物業收入57.9億元（不含稅租金收入），同比增長41.5%。 -歸屬于股東的凈利潤183.4億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤155.5億元，同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元，毛利率為33.6%。核心稅后利潤率為15.5%，核心權益后利潤率為10.3%。 -凈負債率為51.0%，在手現金609.5億元。 -綜合借貸總額1460.0億元，平均借貸成本為年利率4.54%，平均貸款年限6.04年。 -每股基本盈利3.13元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利2.66元。董事會建議派發末期股息每股人民幣0.84元，計入中期股息每股人民幣0.36元，全年合計派發股息每股人民幣1.20元，同比增長21.2%。 |
2019年，在復雜多變的市場及多元化的競爭格局中，龍湖集團一如既往堅守盤面，穩健經營。集團實現營業額1510.3億元，同比增長30.4%。其中，物業發展收入占比93.2%，物業投資收入占比3.8%，物業管理及相關服務及其他收入占比3%。
實現歸屬于股東的凈利潤為183.4億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤155.5億元，同比增長21.0%。毛利同比增長28.5%至508.0億元，毛利率33.6%。核心稅后利潤率為15.5%，核心權益后利潤率為10.3%。
合同銷售額2425.0億元，同比增長20.9%
土儲布局優質、成本合理
在“房住不炒”的調控主基調下，2019年的房地產市場持續平穩運行，回歸、重塑成為共識。期內，集團物業發展業務實現營業額1407.9億元，交付物業總建筑面積1068萬平方米。
全年實現地產開發合同銷售2425.0億元，同比增長20.9%，繼續穩站行業前十。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域簽約金額在全集團占比分別為34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。截至2019年底，集團已售出但未結算的合同銷售額為2535億元，面積1500萬平方米，為未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。
龍湖嚴格恪守投資邏輯與紀律，堅定看好城市群協同發展的前景，緊密圍繞核心城市群范圍內的一二線及熱點城市進行布局。2019年，集團新增90幅新地，首入太原、長春、海口、徐州、揚州等11城，新增收購土地儲備總建筑面積為1731萬平方米，權益面積1273萬平方米，平均權益收購成本每平方米6186元。
截至2019年底，集團土儲合計6814萬平方米，權益面積4742萬平方米，業務已遍布京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等7個城市群的55個城市，約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域，且成本合理，為后續的盈利增長奠定基礎。
2020年前兩月，集團新增收購土地儲備總建筑面積為232萬平方米，權益面積為178萬平方米。
投資性物業租金收入增41.5%至57.9億元
貢獻穩定增長的收入來源
集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略，天街、冠寓等物業投資業務扎實推進。2019年實現物業投資業務不含稅租金收入57.9億元，同比增長41.5%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為79.0%、20.3%和0.7%。
2019年，集團新開業商場達10座，合肥、南京首座天街開業運營，全國范圍內累計開業商場達39座，已開業商場建筑面積377萬平方米，整體出租率98.5%。商業租金增長31.9%至47.5億元，同店增長達到19%；商場銷售額為267億元，同比增長25%；全年平均日客流154萬人次，同比增長23%。通過空間的蝶變、場景的新生和內容的運營，年內開業的成都濱江天街、杭州西溪天街、上海華涇天街等多個商場，均取得接近100%出租率的理想成績，成為眾多消費者的歡樂入口。
除商場外，集團積極響應國家“租購并舉”政策，旗下租賃住房業務龍湖冠寓，著眼于滿足新世代年輕人群需求，已陸續在全國30余個高能級城市開業運營。截至2019年底，冠寓累計開業房間數量達7.5萬間，租金收入11.7億元，同比增幅150.6%，開業超過六個月的房源出租率為87.3%，位居集中式長租公寓品牌指數排行榜第一名。
物業管理收入實現突破性增長
業主滿意度連續十一年超過90%
作為龍湖品牌最富溫情的一環，龍湖智慧服務經過兩年多的擴張拓展與系統打磨，除了住宅小區，已陸續進入到商業、寫字樓、公寓、養老、產城、醫院、學校、公園、航空后勤、交通樞紐乃至智慧城市等綜合運營服務領域，涉獵豐富多樣的城市生活場景。
2019年，龍湖智慧服務新進入45個城市，基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局，實現營業收入42.8億元（合并抵消前收入約為50.0億元），同比實現突破性增長。原有增值業務，如租售、美居、旅游、優選等均實現高速增長。此外，通過5年的探索實踐，龍湖智慧服務2019年全面完成科技系統“智慧服務引擎”的搭建，將各業務場景充分線上化。
截至2019年底，龍湖智慧服務已在全國118個城市開展專業化的物業服務，合約管理面積達4.28億平方米，服務業主330余萬戶，業主滿意度連續十一年超過90%。
平均借貸成本4.54%維持低位
收獲境內外全投資級的民營房企最佳信用評級
當防風險、去杠桿一再被強調，房企在融資渠道、成本年期等維度加速分化。龍湖集團憑借扎實的盤面和出色的能力，在資本市場選準窗口，實現境內外債券的最優發行；在銀行端的高信用，保障了額度與利率的雙支持。受益于此，2019年，集團保持了平均借貸成本4.54%的低位，平均貸款年限6.04年，凈負債率51.0%，在手現金609.5億元，現金短債比（在手現金除以一年內到期債務）4.38，一系列指標均維持行業內的較高水準。
期內，集團持續獲資本市場認可，收獲了穆迪上調展望為正面，標普上調評級至BBB，成為國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構（標普/穆迪/惠譽）投資級評級的民營房地產企業。同時，大公國際（AAA）、中誠信證評（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。
2019年5月，集團被納入香港恒生中國企業指數成份股，在良好的信用紀錄、審慎自律的財務表現、穩健的業務發展方面進一步獲得認可。
2019年2月，集團在境內成功發行22億元公司債，票息介乎于3.99%至4.70%之間，期限介乎于5年至7年；7月，發行20億元住房租賃專項公司債，票面利率介乎3.90%至4.67%之間，期限介乎于5年至7年；9月，在境外成功發行8.5億美元10年期投資級優先票據，創近兩年民營房企10年期美元債票息新低。
報告期后，集團于2020年1月成功發行6.5億美元票據，其中2.5億美金為7.25年期，票息3.375%；4億美金為12年期，票息3.85%，創下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀錄。此后，又在境內成功發行28億元公司債券及30億元住房租賃專項公司債券，票面利率介乎3.55%至4.2%之間，期限介乎于5年至7年。
堅守“空間即服務”戰略
在不確定的市場，謀求確定的成長
當下的中國房地產，規模增速放緩，國家穩杠桿、穩房價的基調還將持續，疊加新冠病毒侵襲導致的階段性停工與停售，讓整個行業對于后續的生存和發展模式，有了更為深刻的思考和洞悉。
面對疫情，龍湖集團及時響應、迅速行動，在疫情爆發之初就成立抗擊疫情領導小組，統籌安排各方面工作。疫情期間，龍湖智慧服務守護著超過100個城市的1000多個社區和項目，日均2.6萬人堅守在一線崗位上；龍湖商業旗下商場物資、組織、人員三大保障措施全部施行到位；租賃住房業務龍湖冠寓的200余家門店、近3000員工也全部在崗。
在不確定的市場，謀求確定的成長。未來，龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略，強調地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務四大主航道業務的多維驅動，協同發展。
2020年，集團將針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求，推出212個主力項目，其中65個為全新項目，120個項目將推出新一期新業態產品。
投資性物業方面，商業運營業務中，成都、重慶、南京、蘇州、濟南、西安等地的多個天街，將于2020年開業；租賃住房業務龍湖冠寓，也將有計劃地持續推進。上述兩項業務的穩步發展，將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。
社區服務專家——龍湖智慧服務，也將繼續秉持初心，堅守品質，在更為豐富多樣的場景中，為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務。
突發事件短期內固然沖擊顯著，但長期并不改變國家與人民追求發展、追求美好生活的信念。危機中顯現的對優質空間與服務的迫切訴求，也讓龍湖集團更感念為之奮斗的價值與意義。未來，龍湖將憑借擁抱變化的姿態和戰略聚焦的定力，在模糊中找到方向、鑿出路徑，一如既往地篤定前行。