龍湖上半年核心凈利潤增4.3%至人民幣22.3億元

低成本融資助借貸成本降至6%   商業地產近5年培育漸入收獲期 

 

香港，2015年8月21日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（“龍湖地產”或“集團”，港交所股份代號︰960）公布集團截至2015年6月30日止6個月之中期業績。

 

 

主要財務表現： -            上半年合同銷售額同比增長6.7%至216.3億元（人民幣，下同），銷售回款率保持90%的高位。于九個城市位列當地市場前十，包括首次進入的南京。 -            營業額同比增長5.3%至167.9億元。其中，物業發展業務營業額增長3.4% 至157.1億元；投資性物業收入6.6億元，同比增長達74.7%，并保持70%以上的高毛利率。 -            歸屬于股東的凈利潤為38.4億元，減除少數股東權益及評估增值影響后之核心凈利潤為22.3億元，同比增長4.3%。 -            上半年收獲7幅優質土儲，其中5幅位于北京、上海兩大一線城市。土儲區位更趨向城市中心區，年中土儲合計3352萬平方米，權益面積3113萬平方米；平均成本每平方米2490元，為當期簽約單價的20.6%。 -            境外銀團融資及境內公司債發行獲資本市場高度認可，境內公司債票面息率刷新民營房企最低紀錄，集團綜合借貸成本進一步降至6%、平均貸款年限延長至4.8年的高位。 -            截至2015年6月30日，已售出但未結算的合同銷售額為561億元，為集團未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎。

 

 

合同銷售額創新高    回款率保持90%高位

 

上半年，中國房地產市場有所回暖。受益于始終聚焦一二線城市的戰略布局和基于客戶細分研究的精準產品定位，龍湖上半年合同銷售額同比增長6.7%至216.3億元，銷售單價同比上升9.9%至每平方米12075元。

 

上半年，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的合同銷售額占比，分別為35.2%、32.6%、25.2%、5.6%及1.4%。集團在多地的市場地位得到進一步鞏固，9個城市位列當地市場銷售前十，其中包括首次進入的南京。此外，嚴格的銷售回款管理，令集團上半年回款率依然保持90%的高位。

 

期內，集團營業額同比增長5.3%至167.9億元，歸屬于股東的凈利潤為38.4億元，減除少數股東權益及評估增值影響后的核心凈利潤為22.3億元，同比增長4.3%。歸屬于股東的核心凈利潤率為13.3%。物業發展業務營業額同比增3.4%至157.1億元，交付物業總建筑面積約175萬平方米（其中10.2萬平方米來自合營企業）。

 

截至6月30日，龍湖已售出但未結算的合同銷售額為561億元，面積為486萬平方米，為未來營業額持續穩定增長奠定堅實基礎。

 

 

“擴縱深”“近城區”戰略顯成效  新購 7幅優質土儲均位于一二線城市

 

2015年上半年，龍湖憑借充裕的現金、始終堅定的聚焦戰略和體系化的城市地圖研究，成功購入7幅優質土儲，均位于一二線城市，總建筑面積79萬平方米，其中有5幅位于北京、上海兩大一線城市。集團亦通過合作策略較好控制了土地成本，上半年新增土儲的平均收購成本為每平方米8000元。

 

龍湖項目獲取的區位更趨向城市中心區，單項目的開發規模也都控制在適當水準，為提升集團可售物業的周轉水準奠定良好基礎。截至6月30日，龍湖集團的土地儲備合計3352萬平方米，權益面積為3113萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米2490元，為當期簽約單價的20.6%。

 

下半年，集團繼續把投資精準度放在首位，在一線及領先二線的目標城市，優中選優。在6月30日后，集團進一步購得4幅地塊，包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊，計容建筑面積總計達135.3萬平方米。

 

 

境內公司債票息創民營房企新低   外幣借款比例持續降至30%

 

龍湖一貫堅持的穩健策略及良好信用形象，在上半年成功轉化成低成本融資。繼4月鎖定46億港幣等額5年期、票面息率Hibor+3.1%的銀團貸款后，集團于6月首次獲批發行80億境內公司債，并于7月發行兩筆共60億債券，其中20億5年期品種的票息低至3.93%、20億7年期品種的票息4.2%，雙雙創下今年以來同年期房地產行業民企境內公開發債的利率新低。

 

基于此，集團綜合借貸成本從去年末的6.4%進一步下降至6%，平均貸款年限延長至4.8年的高位。6月末，集團的綜合借貸為494.5億元，凈負債率為61.1%，在手現金為170.2億元。基于人民幣潛在的貶值趨勢，龍湖主動降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來期間的匯兌損失。目前，外幣借款占比已降至30%。

 

期內，作為境外及境內資本市場信用評級最佳的民營房企之一，集團于境外，標準普爾評級為BB+，穆迪評級為Ba1，展望均為穩定；于境內，大公國際、中誠信證評及新世紀均給予龍湖AAA的最高評級。

 

 

投資性物業收入增至6.6億元  去年同期已開業商場總收入上漲30%

 

經過近5年有節奏、有策略、有紀律的持續投入，龍湖的商業地產板塊初具規模，漸入收獲期。

 

上半年投資性物業收入6.6億，同比上升74.7%，毛利率保持70%以上高位。其中，去年同期已開業商場總收入上漲30%。上半年，龍湖旗下的三大產品系列——天街、星悅薈、家悅薈的租金占比，分別為85.1%、12.4%和2.5%，租金收入的增長率分別為80.9%、56.6%和9.7%。

 

截至2015年6月30日，龍湖已開業商場總建筑面積124.5萬平方米，整體出租率達到92.4%。此外，蘇州時代天街、上海北城天街、杭州濱江天街、重慶U城天街2期已于本期開工建設。杭州金沙天街、成都金楠天街預計將于2015年下半年竣工開業，這些項目將為集團未來投資物業租金的穩定增長增添動力。

 

 

戰略堅定并關注盤面健康  追求穿越周期的可持續增長

展望2015年下半年，集團預計貨幣環境仍將保持穩健偏松，房地產成交延續回暖趨勢，但速度上將出現放緩，全年保持微增態勢。而不同區域間房地產市場的分化仍將長期存在。在此背景下，龍湖將更關注盤面健康、戰略堅定、面向未來的可持續增長，繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略，精準投資、提升運營效率。

 

下半年將緊跟市場回暖時機推出更多地段優良、產品定位適銷對路的新貨源，計劃將有9個全新項目上市，17個項目推出新一期新業態產品，積極銷售、嚴格回款，并繼續注重庫存去化。龍湖也將繼續堅持“量入為出”的穩健財務管理策略，同時對項目收購與合作保持開放心態，提升股東回報。

 

龍湖經過近3年的主動調整，當前得以保持健康與戰略主動性。未來將繼續堅持住宅、商業、物業服務三大板塊，擁抱互聯網等新興技術與理念，以期提升服務效率和客戶粘性，將龍湖的服務基因及多年積累的品牌美譽度，鍛造為穿越周期、贏在未來的能力，致力為股東創造更大價值。