保持市場優勢 加強管理層團隊
波動市場中繼續錄得穩定而出色表現
香港，2011年8月15日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）欣然公布集團于截至2011年6月30日止6個月未經審計的中期業績報告。
主要財務表現： - 2011年上半年度合同銷售額較2010年同期增長74.1%至人民幣182.6億元。銷售總建筑面積146.7萬平方米，同比增長99.1% - 營業額大幅上升113.8%至人民幣78.5億元。物業發展和投資物業收入分別為人民幣75.5億元及人民幣1.7億元，同比增長分別117.7%及47.0%，并錄得投資物業評估增值人民幣8.2億元 - 股東應占溢利較去年同期增長14.5%至人民幣25.2億元。倘不計投資物業評估增值的凈影響，股東應占核心溢利增長117.4%至人民幣19.5億元，股東應占核心利潤率從去年同期的24.4%上升至24.8% - 土地儲備合共3,325萬平方米，土地單價進一步下降至每平方米人民幣1,778元，僅占簽約銷售單價的14.3% - 手頭現金超過人民幣126.3億元，凈負債率僅為56.6%，整體平均債務成本僅為6.04%，財務狀況穩健 - 獲得了標準普爾BB+及穆迪Ba2的信貸評級，是現時最佳評級的民營房企 - 截至2011年6月30日，已售出但未結算的合同銷售額為人民幣439.4億元，為2011全年的物業發展收益奠定堅實基礎 - 有信心達成全年合同銷售目標 |
鞏固品牌優勢 提升產品力度 別墅及商業綜合體項目為增長亮點
于2011年上半年，憑借集團行之有效的“區域聚焦、多業態”策略，集團繼續保持理想的增長勢頭，合同銷售額達人民幣182.6億元，簽約面積146.7萬平方米，同比增長分別為74.1%和99.1%。
集團在多個已有優勢的市場繼續保持領先地位。在實現銷售的十個城市中，重慶、北京、成都、無錫及常州五個城市均名列市場前五位。憑借集團良好的品質與品牌影響力，重慶市場于上半年的銷售額近人民幣60億元，創同期歷史新高，市場份額更增至12%，連續8年蟬聯市場第一。集團憑借多元化產品，在北京實現銷售額近人民幣50億元，超過全年目標的60%，連續4年穩居市場前三。在規模進一步增長的同時，集團整體客戶滿意度持續保持在業內優異水平，客戶推薦購買率亦在去年基礎上穩步上升。公司始終認為，客戶良好口碑是在波動市場中保持韌勁的最堅實基礎。
上半年商業綜合體業態及別墅業態成為集團的增長點。龍湖“天街”系列商業綜合體業態三盤齊發，銷售額合計占全集團20%以上，而集團各別墅項目，包括北京龍湖·頤和原著、沈陽龍湖·香醍漫步、青島龍湖·滟瀾海岸均名列當地別墅市場銷售額第一，這證明集團的產品品牌及卓越品質均廣獲市場認可。
2011年上半年，集團物業發展業務營業額為人民幣75.5億元，交付物業總建筑面積為48.2萬平方米，分別較去年增長117.7%和1.49%。隨著盈利能力較強的項目進入結算，毛利率增長至54.9%。同時由于集團有效管理行銷及行政費用，集團的核心凈利潤率由去年同期的24.4%增至24.8%。
強化投資物業組合 實現租金快速增長
集團繼續通過強化投資物業組合和優化商場運營管理，于2011年上半年物業投資租金收入總額上升47.0%至人民幣1.7億元。集團持有物業的數量增至8個，面積增至40.6萬平方米，分布在重慶、成都與北京。北京頤和星悅薈新開業出租率達92.6%，而重慶西城天街則由于去年年底完成商戶調整，令其上半年租金收入同比增長66.1%。
于上半年，重慶時代天街、重慶U城、成都北城天街、上海酈城等持有物業約50萬平方米的新增面積已陸續開工建設。隨著北京長楹天街、杭州滟瀾山、西安MOCO國際、青島滟瀾海岸等項目于下半年開始投入建設，預期未來租金收入將有大幅提升的空間。
由于投資業物租金水平穩步增長和新增投資物業逐步開業，于2011年上半年錄得投資物業評估增值人民幣8.2億元。
嚴格成本控制和財務管理 審慎把握增加土地機會
期內，集團土地資源得到適當補充，新增成都和寧波兩幅土地，規劃建筑面積約239萬平方米，土地單價僅為每平米人民幣908元。
截止至2011年6月30日，土地儲備合共3,325萬平方米，土地單價由年初的每平方米人民幣1,935元進一步下降至每平方米人民幣1,778元，僅占簽約銷售單價的14.3%。其中，環渤海地區、長江三角洲地區及西部地區的土地儲備分別占土地儲備總額的39.4%、18.7%及41.9%。公司預計下半年土地市場或將出現優質投資機會，這有利于集團在下半年適度增加土地儲備。
同時，集團繼續秉持謹慎的投資財務原則，積極開拓新的融資渠道。集團于今年3月獲得了標準普爾BB+及穆迪Ba2信貸評級，是現時民營房企的最佳評級，并且完成了7.5億美元債券融資及2.5億美元銀團貸款，融資成本為當期民營房企最優水準。在緊縮的信貸環境中，集團與國內多家銀行建立的長期戰略合作關系繼續發揮積極作用，獲得頗具競爭力的融資成本安排。上半年集團整體平均債務成本僅為6.04%，較同期央行基準利率為低。截止2011年6月30日，集團手頭現金超過人民幣126.3億元，凈負債率僅為56.6%，財務狀況穩健。
強化管理架構 打造優質管理團隊
在業務穩步發展的同時，集團亦高度重視公司組織架構的建設和管理團隊的持續發展。今年上半年，集團從內部高管團隊中增補4名執行董事，令集團執行董事團隊增至7人，以及增補一名獨立非執行董事。集團管理團隊具備跨職能工作經歷，并于不同范疇擁有資深經驗，對集團發展愿景、文化的高度認同與多元化職能特長的優勢互補，將更有利集團下一階段的發展。
下半年增貨量以滿足市場需求 實現高周轉靈活銷售政策
截至2011年6月30日，集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣439.4億元，面積為338.5萬平方米，為未來的營業額持續穩定增長奠定堅實基礎。計劃于2011年竣工的物業總建筑面積約265萬平方米，2012年將達到310萬平方米，為集團業績的持續穩步增長提供堅實保障。。
展望未來，集團將在目前正在推售的33個項目的基礎上，于下半年推出13個新項目，以多元化和優質產品滿足不同需求的客戶。隨著下半年各地區供貨量的增加，尤其是長三角區域，將進一步支持銷售穩定增長。煙臺葡醍海灣作為集團“山·海·湖”度假地產標桿項目，其獨特的設計和出眾的質量贏得當地市場口碑，并于開盤當日認購1002套，銷售人民幣20億元，創下煙臺市場銷售速度最快、銷售金額最高、銷售套數最多三大記錄，在一個年成交金額不到300億元的全新市場創造了奇跡。同時，集團亦將持續推出“天街”系列商業綜合體新項目的銷售，以多業態產品滿足市場需求。
土地儲備方面，基于上半年良好的營運和穩健的財務狀況，集團將考慮適度增加優質土地投資，尤其集中戰略聚焦的長三角與環渤海區域。新增的土地儲備將重點控制土地單價和支付進度，確保安全現金頭寸及合理凈負債率。
龍湖集團首席執行官邵明曉表示：“集團將審慎把握下半年的投資機會，繼續進一步深化‘區域聚焦、多業態’策略。公司認為改善型自住需求仍然強勁，因此吸引有購買力的自住客戶是保持銷售穩定增長的關鍵，基于此，公司將積極安排優質、多元化的產品布局，鞏固品牌和提升產品力度，同時保持行業領先的客戶滿意度和客戶忠誠度，并堅持以高周轉靈活的銷售策略來促進業務增長，達成集團全年銷售目標。”