2019年3月25日，龍湖集團控股有限公司（「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960）公布其截至2018年12月31日止全年業績。

主要財務表現： -  2018年全年合同銷售額同比增長28.5%至2006.4億元（人民幣，下同）。 -  營業額1158.0億元，同比增長60.7%。其中，投資性物業收入40.9億元（不含稅收入），同比增長57.7%。 -  歸屬于股東的凈利潤162.4億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤128.5億元，同比增長31.5%。毛利同比增長61.8%至395.3億元，毛利率為34.1%。核心稅后利潤率為14.7%，核心權益后利潤率為11.1%。 -  凈負債率為52.9%，在手現金452.6億元。 -  綜合借貸總額1198.2億元，平均借貸成本為年利率4.55%，平均貸款年限5.88年。 -  每股基本盈利2.78元，剔除評估增值等影響后之每股核心盈利2.20元。董事會建議派發末期股息每股0.69元, 計入中期股息每股0.3元，全年合計派發股息每股0.99元，同比增長30.6%。

 

2018年合同銷售額2006.4億 同比增長28.5%
繼續穩站行業前十

2018年中國房地產成交總額以15萬億再創新高，然而回歸居住屬性的樓市，上行的內在動因與邏輯已與過往迥異，城市、板塊間的差距進一步擴大。控房價、去杠桿的組合拳觸發購買情緒的整體降溫。集團努力把握城市輪動與細分市場的結構性機遇，全年實現合約銷售2006.4億，同比增長28.5%，繼續穩站行業前十。

分區域看，環渤海、長三角、西部、華南及華中區域合同銷售額，分別占集團總合同銷售額的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

營業額1158.0億元，歸屬于股東的凈利潤為162.4億元，減除少數股東權益、評估增值等影響后的核心凈利潤128.5億元，同比增長31.5%。毛利同比增長61.8%至395.3億元，毛利率34.1%。核心稅后利潤率為 14.7%。核心權益后利潤率為11.1%，分紅比例至核心凈利潤的45%。物業發展業務實現營業額1087.2億元，交付物業總建筑面積817.7萬平方米。

年內，集團已售出但未結算的合同銷售額為1951億元，面積1174萬平方米，為集團未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

堅定看好都市圈、城市群協同發展
年內新增91個項目

公司恪守投資邏輯與紀律，堅定看好都市圈、城市群協同發展的前景，年內新增91個項目，不但頻頻落子重慶、成都、杭州、青島等都市圈熱點二線城市，同時亦布局南昌、鄭州、貴陽、東莞等11座新城，區域縱深進一步夯實，將助力集團中長期銷售、盈利增長。

集團于年內新增收購土地儲備總建筑面積為2189萬平方米，權益面積1372萬平方米，平均權益收購成本每平方米5297元。按地區分析，西部地區、長三角地區、環渤海地區、華中地區及華南地區的面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%、4.2%。截至2018年12月31日，集團土儲合計6636萬平方米，權益面積4559萬平方米。

2019年前兩月，集團新增收購土地儲備總建筑面積為258萬平方米，權益面積為180萬平方米。

投資性物業租金收入增57.7%至40.9億
長租公寓成影響力TOP3品牌

集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。2018年，集團投資性物業不含稅租金收入為40.9億元，同比增長57.7%。商場、冠寓、其他收入的占比分別為87.8%、10.4%和1.8%。

截至2018年12月底，集團累計開業商場數量29個，建筑面積296萬平方米，整體出租率97.4%。商業租金增長42%至36億元，同店增長達到17%。而年內開業的北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街，均位處都市交通樞紐，取得接近100%出租率的理想成績。

長租公寓“冠寓”已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營，累計開業房間數量超5萬間，成為長租公寓領域影響力TOP3品牌。冠寓整體出租率為50.1%，其中開業超過六個月的項目出租率為87.4%。

境內外全投資級評級再提升
平均借貸成本低至4.55%

集團憑借出色的融資能力，把握行業調整期的戰略主動。在資本市場，選準窗口，實現境內外債券的最優發行；在銀行端，高信用保障了額度與利率的雙支持—總行級授信總額超2000億，全年平均借貸成本保持4.55%低位。同時，龍湖平均貸款年限5.88年，凈負債率52.9%，在手現金452.6億元，一系列指標維持高水準。

集團的信用評級來到新高度：BBB-（標準普爾）、Baa3（穆迪）、BBB（惠譽）、AAA（大公國際、中誠信證評、新世紀），標準普爾展望為正面，其他展望均為穩定，公司實力繼續獲資本市場認可。

2018年，集團在境外成功發行8億美元優先票據，票息介乎于3.9%至4.5%之間，期限介乎于5.25年至10年；同時，在境內成功發行50億元住房租賃專項公司債券及50億元公司債券，票面利率介乎4.8%至5.6%之間，期限均為5年。

報告期后，集團于2019年2月在境內成功發行22億元公司債券，票面利率介乎3.99%至4.70%之間，期限介乎于5至7年。

秉承「空間即服務」戰略
四大主航道業務協同發展

在“穩”字當頭的新形勢下，企業之間的競爭將從過往規模、速度等單一維度，日益轉化為涵蓋產品、服務、運營、資本等全方位的競爭。集團秉承「空間即服務」戰略，堅持以地產開發、商業運營、長租公寓及智慧服務為四大主航道業務，打造多空間、全周期的產品與服務能力，多維驅動、協同發展。

2019年，集團在售主力項目將達到207個，其中71個為全新項目，106個項目將推出新一期新業態產品，產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分的需求。

商業運營業務，杭州西溪天街、上海閔行天街、合肥瑤海天街等將于2019年開業。而作為主航道業務之一的長租公寓“冠寓”，集團也將有計劃持續投入。上述兩項業務的投入及發展將為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。

2019年是龍湖在港上市第10年，從一個資本市場新兵開始，龍湖逐漸打磨出日益清晰的多維業務格局，沉淀出全投資級的質感，站穩千億市值的同時，更以扎實的業績與分紅回饋著投資者的信任。展望下一個10年，龍湖守信而篤行，步穩而謀遠，將以樸素的戰略定力和業務閉環，輔之資本的力量，在周期跌宕中謀求勝出，持續共贏！