近日，龍湖地產透露，其在北京第一個大型商業項目已破土動工。據悉，該項目定名為“龍湖?長楹天街”，位于朝陽區常營大型居住區附近，總體規劃建筑面積為46萬平方米。至此，龍湖謀劃已久的全國商業項目布局正式啟動。
據龍湖地產內部人士透露，該項目將按照龍湖一貫“精細化”的運作策略，將其打造成區域標桿產品，繼而隨著龍湖全國布局的步伐將其復制傳承到其他城市。
北京龍湖?長楹天街效果圖。
北京龍湖打造商業標桿
在地產大鱷紛紛進軍商業地產的情景下，如何在競爭激烈的商業地產市場，奪得一席之地，是擺在龍湖面前的首要問題。當然，向來不走尋常路的龍湖地產，在商業地產的攻略上，亦劍走偏鋒，打造特色產品。
龍湖長楹天街其中的27萬平方米主要用于經營商業項目，包括14間電影院成為北京最大的IMAX影院，4萬平方米建成主題百貨，2萬平方米作為商業街等。
據了解，此項目是龍湖地產在今年2月24日，以總價46億元竟得的地塊。
據龍湖內部人士透露，“長楹天街”仍將延續龍湖的園林特色，在商業和住宅群落之間規劃有一個占地面積5萬平米以‘森林果嶺’為概念的大型景觀園林。如此大面積的景觀在土地資源本就稀缺的北京乃至其他城市的商業項目中并不多見。
上述龍湖內部人士解釋，如此規劃除了秉承龍湖地產住宅造林的優勢傳統外，更多是為了在給市民營造舒適環境的同時讓“長楹天街”成為北京的一大新城市地標。他補充道：“這也是龍湖地產有史以來最大手筆的景觀園林。”
除商業部分外，該項目帶有“ART DECO”風格城市公館以及高端城市公寓，與龍湖此前在北京的項目龍湖?唐寧ONE風格類似，預計將于2010年末推向市場銷售。
“北京常營項目作為商業旗艦，將成為龍湖商業發展藍圖中的示范項目，具有深遠的意義?！饼埡禺a相關人士透露，繼北京項目之后，杭州、無錫、重慶、成都等地的商業項目也將于2011年初相繼動工。
據悉，龍湖地產的商業項目布局計劃，即至2015年底，公司于國內運營中大型商業項目將達到18個，經營面積將達200萬平米，預計租金占利潤比例在10%-15%左右。
龍湖“加法”
實際上，在調控之年，地產大鱷們為了熨平調控帶來的業績波動，紛紛開始新一輪多元化。堅持專注于住宅領域的行業標桿，萬科亦開始在商業地產領域攻城略地。
據悉，萬科在商業地產領域的布局已經涉及北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內陸區域中心城市。
無獨有偶。保利地產也確定了集團的“四大業務板塊”，即商品房、保障型住房、商業地產和旅游地產。
龍湖地產亦不甘落后，也開做“加法”，大手筆加碼商業地產。
顯然，越來越多的開發商都開始由原來的只專注住宅開發轉向住宅兼商業、旅游地產等多產品線的開發。
據了解，龍湖將進一步提高商業項目土地儲備比重。據悉，杭州龍湖天街、無錫龍湖天街、成都龍湖?北城天街，以及北京和無錫兩地的龍湖?星悅薈項目都將于未來兩三年內集中亮相，規模高達125萬平方米。
以龍湖在重慶打造的北城天街項目為例，目前年客流量已從4萬上升到25萬，年銷售額超過35億元，成為重慶商業領域的時尚地標。實際上，龍湖地產在大本營西部區域運作的商業項目，都較為成功，這亦給北京“龍湖?長楹天街”的打造帶來了信心。
“在商業地產開發方面，目前排名前三位的萬達、中糧、華潤都是值得我們學習的榜樣，但未來幾年我們在商業地產開發速度上將超過中糧，而品質方面力爭超過萬達。”上述龍湖地產內部人士表示。
“三駕馬車”全國化成型
去年11月登陸港股至今，只過去不到一年的時間，但如今龍湖地產已發生非常大的變化：上市之前，龍湖共進入5個城市；現在龍湖已進入14個城市，10個城市有項目在售。
這就是資本的力量。當然僅僅有資本是不夠的，龍湖地產正在進行一系列的規劃和調整，并開始了新一輪整合。
2010年上半年，龍湖集團成立商業地產部，負責龍湖旗下商業項目的運營、推廣和招商。龍湖的商業地產布局逐漸浮出水面。
在2009年年報中，龍湖明確表示，集團的一個重要策略為“逐步增加收租物業的持有量，特別是購物中心”，龍湖還表示，將于在建項目中保留大量出租物業，目前所獲得的項目全部建成后，估計集團持有的出租面積，將從目前的33萬平方米，上升至200萬平方米以上。
據了解，龍湖目前持有的商業面積主要為重慶的四個商場，而其近來斬獲的位于北京常營、杭州、無錫、沈陽等地區的十個以上的地塊都包含商業規劃。
北京常營購物中心的出現，與龍湖此前在北京發展的物業類型存在巨大差別。此前，龍湖在北京的項目全部為各種類型的住宅產品，并無規?；纳虡I物業。但根據龍湖在商業領域的規劃，未來5年將躋身中國主流商業地產開發商的行列，而龍湖?長楹天街將是公司的商業旗艦項目。
截至目前，經過十幾年的發展，龍湖地產已形成涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊，成為牽引龍湖向前發展的“三駕馬車”。