本報記者最新獲悉，國家發改委正在主持的城鎮化規劃編制，涉及20個左右城市群建設，初步擬定5個國家中心城市，分別是北京、上海、重慶、廣州、天津。另外是國家區域城市和地區中小城市，共計180多個地級以上城市和1萬多個城鎮。

 

    政策將催生重慶寫字樓需求猛增。以渝中區為例，到2015年，渝中區服務業增加值要突破1000億元。按一個企業增加值500萬元計算，這也意味著，將至少有20000家企業，而每個企業按250平方米的寫字樓計算，將新增500萬平方米的寫字樓需求。

 

    在上述背景下，12月20日，位于渝中區核心大坪板塊的重慶龍湖時代天街一期商業將正式開業。

 

    據龍湖有關人士介紹，重慶時代天街總體量超過120萬平方米，商業面積逾60萬平方米，是目前龍湖在重慶市場天街系產品中最大的一個旗艦產品，同時也是龍湖目前在全國所有天街系列產品中，位置最為核心的一個商業“巨無霸”。這無疑是一個亞洲超級購物中心，規模超過4個重慶北城天街。

 

    據龍湖內部人士透露，在9月份的招商大會取得成功后，重慶時代天街銷售目前已經超過28億元。時代天街除了直接貢獻銷售額，還可以反哺住宅的銷售，從而為公司帶來持續的現金流。

 

    龍湖的商業戰略對龍湖旗下住宅項目銷售，有著極大的促進作用，這也是今年重慶龍湖實現100億元突破的重要支撐。而住宅的良好業績，也反過來為持有型物業的沉淀資金成本提供保障。

 

    2002年，龍湖啟動首個商業項目北城天街。目前，重慶龍湖的商業運營面積從最初的13萬平方米，已增至33萬平方米，若加上正在招商的時代天街1期商業的17萬平方米，運營管理面積則達到50萬平米。

 

    2013年，時代天街還將進行2期商業招商，而位于大學城的U城天街也將于明年開業，加上落子源著的第五個開街項目也將在明年啟動招商，屆時，龍湖在重慶的商業運營面積將超過100萬平方米。

 

    按照龍湖的商業地產規劃，到2014年底在國內運營的商業項目將達到18個，經營面積達到200萬平方米，所貢獻利潤將占利潤總額的15%~20%，預計租金占利潤的10%左右。